Расчеты с помощью укрупненных сметных нормативов чаще всего используют ремонтно-строительные бригады, которые имеют перечень рыночных расценок на выполнение своих работ. Сведение перечня работ в единую таблицу позволяет заказчику наглядно оценить объемы и проконтролировать процесс.
В то же время в строительстве существует специальный метод оценки стоимости с помощью укрупненных показателей. Во многих программных сметных комплексах есть функция расчета с помощью укрупненных показателей. Такие расчеты применяют главные инженеры проекта для оценки рентабельности, ведения предварительных переговоров с заказчиками. Метод сметного расчета по укрупненным нормативам позволяет оценить инвестиционную привлекательность проекта.
Укрупненные сметные нормативы созданы на основе территориальных сметных расценок. Они учитывают прогнозные изменения уровня цен на материалы, транспортные расходы и технологии.
Метод расчета с помощью укрупненных сметных нормативов (УСН) включает в себя следующие этапы:
1. Подготовка исходных данных о проекте, включающих региональные особенности, функциональное назначение проекта, дату начала строительства, технические особенности.
2. Выбор характеристик укрупненных сметных нормативов, куда входят технические особенности, методы ведения работ, технологии, обеспечение материалами.
3. Учет строительных индексов, учитывающих региональные наценки, сложность проведения работ и другие факторы.
Готовый расчет является официальным документом и может использоваться для формирования договорной цены строительства.